2456 Rue TÉLÉGRAPHISTE · Lévis
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 120,4 m² · constr. 1910 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 211 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457489107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
25213457489107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 333 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 270 $ Poids 91 % |
| 2 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 212 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 329 153 $ Poids 90 % |
| 3 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 394 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 367 926 $ Poids 87 % |
| 4 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 598 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 420 726 $ Poids 83 % |
| 5 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 643 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 334 701 $ Poids 82 % |
| 6 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 180 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 335 $ Poids 76 % |
| 7 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 383 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 483 $ Poids 76 % |
| 8 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 836 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 350 864 $ Poids 72 % |
| 9 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 845 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 064 $ Poids 63 % |
| 10 | 3280, avenue des Églises, Lévis 2025-06-26 · 144 m · Vendu 262 500 $ (2 371 $/m²) 110,7 m² · constr. 1901 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 307 489 $ Poids 63 % |
| 11 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −41 675 $ | 394 092 $ Poids 61 % |
| 12 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 699 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 740 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.