2264 Rue EXPRESS · Lévis
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 114,2 m² · constr. 1890 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 201 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457489152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
25213457489152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 215 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 290 557 $ Poids 97 % |
| 2 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 361 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 803 $ Poids 93 % |
| 3 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 392 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 357 245 $ Poids 92 % |
| 4 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 631 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 408 771 $ Poids 80 % |
| 5 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 688 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 325 325 $ Poids 74 % |
| 6 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 384 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 630 $ Poids 70 % |
| 7 | 3280, avenue des Églises, Lévis 2025-06-26 · 180 m · Vendu 262 500 $ (2 371 $/m²) 110,7 m² · constr. 1901 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 273 888 $ Poids 68 % |
| 8 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 886 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 340 913 $ Poids 68 % |
| 9 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 391 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 383 207 $ Poids 65 % |
| 10 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 490 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 381 $ Poids 62 % |
| 11 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 736 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 961 $ Poids 60 % |
| 12 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 895 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 686 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.