2448 Rue TÉLÉGRAPHISTE · Lévis
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 100,2 m² · constr. 1914 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 195 300 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457489255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
25213457489255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 459 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 731 $ Poids 89 % |
| 2 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 498 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 666 $ Poids 87 % |
| 3 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 427 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 347 973 $ Poids 85 % |
| 4 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 515 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 873 $ Poids 84 % |
| 5 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 371 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 358 148 $ Poids 80 % |
| 6 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 224 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 307 837 $ Poids 80 % |
| 7 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 353 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 111 $ Poids 73 % |
| 8 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 632 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 548 $ Poids 72 % |
| 9 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 405 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 333 126 $ Poids 71 % |
| 10 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 353 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 110 292 $ Poids 68 % |
| 11 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 354 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 405 $ Poids 68 % |
| 12 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 332 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 424 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.