2425 Rue TÉLÉGRAPHISTE · Lévis
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 113,4 m² · constr. 1919 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 248 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457489914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
25213457489914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 290 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +28 690 $ | 333 263 $ Poids 96 % |
| 2 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 291 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 581 $ Poids 95 % |
| 3 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 470 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 355 867 $ Poids 89 % |
| 4 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 564 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 407 228 $ Poids 82 % |
| 5 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 709 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 324 115 $ Poids 72 % |
| 6 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 306 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 358 $ Poids 70 % |
| 7 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 312 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 381 775 $ Poids 68 % |
| 8 | 3280, avenue des Églises, Lévis 2025-06-26 · 227 m · Vendu 262 500 $ (2 371 $/m²) 110,7 m² · constr. 1901 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 311 002 $ Poids 68 % |
| 9 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 870 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 339 629 $ Poids 68 % |
| 10 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 484 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 144 $ Poids 64 % |
| 11 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 672 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 441 $ Poids 63 % |
| 12 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 473 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 005 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 005 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.