2265 Avenue GÉNÉRATIONS · Lévis
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 247,4 m² · constr. 1921 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 309 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457498004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
25213457498004600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 432 m · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +350 $ | 70 038 $ Poids 76 % |
| 2 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 486 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 672 206 $ Poids 63 % |
| 3 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 128 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +56 349 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 420 543 $ Poids 33 % |
| 4 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 281 $ Poids 29 % |
| 5 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 69 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +82 418 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 438 336 $ Poids 24 % |
| 6 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 630 749 $ Poids 19 % |
| 7 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +46 405 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 364 677 $ Poids 17 % |
| 8 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 795 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +59 440 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 555 226 $ Poids 16 % |
| 9 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +86 656 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 532 361 $ Poids 14 % |
| 10 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 058 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 524 938 $ Poids 13 % |
| 11 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 420 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 000 $ Poids 13 % |
| 12 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 781 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +95 308 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 521 746 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.