2376-2378 Chemin CHARNY · Lévis
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 144,8 m² · constr. 1920 · terrain 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 286 300 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457498899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
25213457498899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 383 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 019 $ Poids 91 % |
| 2 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 278 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 749 $ Poids 87 % |
| 3 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 401 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 872 $ Poids 80 % |
| 4 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 517 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 545 $ Poids 73 % |
| 5 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 230 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 422 261 $ Poids 55 % |
| 6 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 214 m · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +4 284 $ | 202 484 $ Poids 52 % |
| 7 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 729 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 346 679 $ Poids 51 % |
| 8 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 813 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +34 026 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 371 600 $ Poids 50 % |
| 9 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 562 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +50 714 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 467 776 $ Poids 50 % |
| 10 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 517 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 220 066 $ Poids 48 % |
| 11 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 834 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 506 667 $ Poids 47 % |
| 12 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 920 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 369 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.