2401-2403 Rue TÉLÉGRAPHISTE · Lévis
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 199,5 m² · constr. 1910 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 395 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457499211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
25213457499211100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 68 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 360 296 $ Poids 87 % |
| 2 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 62 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 624 $ Poids 76 % |
| 3 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 460 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 748 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 748 $ Poids 49 % |
| 4 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 471 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −36 112 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 583 023 $ Poids 49 % |
| 5 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 472 117 $ Poids 43 % |
| 6 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 732 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +34 841 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 461 279 $ Poids 41 % |
| 7 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 290 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 292 829 $ Poids 34 % |
| 8 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 681 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +45 764 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 410 054 $ Poids 34 % |
| 9 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 728 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 155 $ Poids 33 % |
| 10 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 373 $ Poids 32 % |
| 11 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 460 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 259 941 $ Poids 32 % |
| 12 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 321 931 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.