2416 Chemin CHARNY · Lévis
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 105,9 m² · constr. 1910 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 217 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457499314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
25213457499314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 331 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 309 516 $ Poids 91 % |
| 2 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 267 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 128 $ Poids 86 % |
| 3 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 510 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 342 946 $ Poids 82 % |
| 4 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 276 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 368 351 $ Poids 80 % |
| 5 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 458 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 494 $ Poids 79 % |
| 6 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 499 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 546 $ Poids 79 % |
| 7 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 346 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 358 747 $ Poids 77 % |
| 8 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 562 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 106 $ Poids 72 % |
| 9 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 542 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 392 766 $ Poids 68 % |
| 10 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 652 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 192 $ Poids 66 % |
| 11 | 3280, avenue des Églises, Lévis 2025-06-26 · 264 m · Vendu 262 500 $ (2 371 $/m²) 110,7 m² · constr. 1901 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 290 298 $ Poids 66 % |
| 12 | 5425, rue Du Refrain, Lévis 2025-08-04 · 533 m · Vendu 377 000 $ (3 580 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 371 505 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.