2316-2318 Avenue GÉNÉRATIONS · Lévis
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 191,4 m² · constr. 1949 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 264 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457499938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
25213457499938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
369 450 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 97 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 506 $ Poids 93 % |
| 2 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 120 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 402 841 $ Poids 86 % |
| 3 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 554 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 131 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 563 131 $ Poids 57 % |
| 4 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 975 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 461 930 $ Poids 49 % |
| 5 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 706 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 451 054 $ Poids 48 % |
| 6 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 650 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +36 380 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 400 670 $ Poids 42 % |
| 7 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 308 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 316 677 $ Poids 39 % |
| 8 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 554 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 284 456 $ Poids 37 % |
| 9 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 510 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −45 994 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 615 066 $ Poids 36 % |
| 10 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +44 123 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 575 262 $ Poids 34 % |
| 11 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 654 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 504 342 $ Poids 34 % |
| 12 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 034 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.