4080 Rue ÉCLUSE app. 11 app. 11 · Lévis
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 72,3 m² · constr. 1986 · terrain 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
346 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 189 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457526653600010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
25213457526653600010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −3 427 $ | 234 038 $ Poids 42 % |
| 2 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 430 552 $ Poids 41 % |
| 3 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 438 641 $ Poids 40 % |
| 4 | 6633, rue des Camomilles, Lévis 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 506 852 $ Poids 40 % |
| 5 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 877 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 340 876 $ Poids 40 % |
| 6 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 459 922 $ Poids 35 % |
| 7 | 395, rue des Chutes de la Chaudière, Lévis 2026-01-07 · 907 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 406 413 $ Poids 35 % |
| 8 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 286 827 $ Poids 34 % |
| 9 | 5153, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-06-04 · 922 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 227 $ Poids 34 % |
| 10 | 5209, rue des Mélomanes, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 427 $ Poids 33 % |
| 11 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 415 782 $ Poids 32 % |
| 12 | 365, rue de L'Escale, Lévis 2025-07-22 · 891 m · Vendu 325 000 $ (3 757 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 336 595 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.