4072 Rue ÉCLUSE app. 11 app. 11 · Lévis
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 73,1 m² · constr. 1987 · terrain 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
346 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 178 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457526653600020011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
25213457526653600020011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 236 351 $ Poids 44 % |
| 2 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 856 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 342 411 $ Poids 44 % |
| 3 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 434 581 $ Poids 40 % |
| 4 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 009 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 443 034 $ Poids 38 % |
| 5 | 6633, rue des Camomilles, Lévis 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 724 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 511 873 $ Poids 38 % |
| 6 | 5153, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-06-04 · 904 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 682 $ Poids 36 % |
| 7 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 289 419 $ Poids 36 % |
| 8 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 464 497 $ Poids 34 % |
| 9 | 395, rue des Chutes de la Chaudière, Lévis 2026-01-07 · 903 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 410 260 $ Poids 33 % |
| 10 | 5209, rue des Mélomanes, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 547 $ Poids 32 % |
| 11 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 419 663 $ Poids 32 % |
| 12 | 365, rue de L'Escale, Lévis 2025-07-22 · 890 m · Vendu 325 000 $ (3 757 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 339 723 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.