4349 Rue RAPIDE · Lévis
Valeur estimée
1 250 800 $
Condo / multirésidentiel · 1 844 $/m² · 678,2 m² · constr. 1987 · terrain 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
678,2 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 300 $
Rôle antérieur 899 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457528809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
751 800 $
Rôle antérieur
899 700 $
ID provincial
25213457528809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue du Rapide, Lévis 2026-07-28 · 63 m · Vendu 1 153 032 $ (1 685 $/m²) 684,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 1 142 044 $ Poids 100 % |
| 2 | 3389-3397, rue Aimé-Malouin, Lévis 2025-11-28 · 660 m · Vendu 715 000 $ (1 670 $/m²) 428,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 851 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 997 101 $ Poids 8 % |
| 3 | 1079-1091, Chemin du Sault, Lévis 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (1 528 $/m²) 555,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 653 $ · Ajust. superficie +93 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 418 $ Poids 4 % |
| 4 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (1 901 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 911 250 $ Poids 2 % |
| 5 | 420-422-424, rue des Chutes-de-la-Chaudière, Lévis 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (1 598 $/m²) 388,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +99 723 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 905 723 $ Poids 1 % |
| 6 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (1 295 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +68 984 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 689 984 $ Poids 1 % |
| 7 | 5353, rue du Refrain, Lévis 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 710 $/m²) 295,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché −10 605 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 041 395 $ Poids 0 % |
| 8 | 3042-3050, avenue Joseph-Hudon, Lévis 2024-06-03 · 901 m · Vendu 525 000 $ (1 715 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +109 238 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 799 613 $ Poids 0 % |
| 9 | 3070-3072, avenue Joseph-Hudon, Lévis 2024-09-17 · 869 m · Vendu 149 385 $ (564 $/m²) 265 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 954 $ · Ajust. superficie +37 346 $ · Ajust. âge +14 939 $ | 224 624 $ Poids 0 % |
| 10 | 3105-3109, avenue des Églises, Lévis 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 765 $/m²) 232,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 553 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 416-418, Rue des Alluvions, Lévis 2024-03-12 · 1.3 km · Vendu 206 596 $ (727 $/m²) 284 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 509 $ · Ajust. superficie +51 649 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 275 227 $ Poids 0 % |
| 12 | 2233-2237, chemin de Charny, Lévis 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 349 $/m²) 237,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 707 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 461 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.