3252 Rue THÉRÈSE-CASGRAIN · Lévis
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 109,2 m² · constr. 1970 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 269 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457533133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
25213457533133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 482 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 329 085 $ Poids 90 % |
| 2 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 448 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 350 576 $ Poids 89 % |
| 3 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 256 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 356 603 $ Poids 76 % |
| 4 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 772 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 215 248 $ Poids 75 % |
| 5 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 435 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 649 $ Poids 75 % |
| 6 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 795 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 355 298 $ Poids 73 % |
| 7 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 782 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 167 $ Poids 73 % |
| 8 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 654 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 359 627 $ Poids 72 % |
| 9 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 845 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 364 733 $ Poids 71 % |
| 10 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 298 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +970 $ | 216 928 $ Poids 70 % |
| 11 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 393 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 389 830 $ Poids 70 % |
| 12 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 873 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 433 267 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.