3260 Rue THÉRÈSE-CASGRAIN · Lévis
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 103,8 m² · constr. 1974 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 309 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457533314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
25213457533314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 416 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 298 $ Poids 86 % |
| 2 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 372 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 386 936 $ Poids 83 % |
| 3 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 484 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 321 772 $ Poids 82 % |
| 4 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 459 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 349 053 $ Poids 80 % |
| 5 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 276 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 215 718 $ Poids 74 % |
| 6 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 776 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 353 431 $ Poids 73 % |
| 7 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 756 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −5 561 $ | 214 197 $ Poids 73 % |
| 8 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 770 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 031 $ Poids 70 % |
| 9 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 535 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 287 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 587 722 $ Poids 70 % |
| 10 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 744 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 371 593 $ Poids 70 % |
| 11 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 890 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 431 032 $ Poids 67 % |
| 12 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 826 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 363 145 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.