3268 Rue THÉRÈSE-CASGRAIN · Lévis
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 115,3 m² · constr. 1967 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 277 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457533505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
25213457533505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 213 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 360 279 $ Poids 92 % |
| 2 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 468 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 359 140 $ Poids 89 % |
| 3 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 485 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 337 346 $ Poids 88 % |
| 4 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 610 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 363 688 $ Poids 83 % |
| 5 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 619 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −27 089 $ | 399 763 $ Poids 79 % |
| 6 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 754 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 385 232 $ Poids 77 % |
| 7 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 808 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 369 526 $ Poids 74 % |
| 8 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 742 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −13 347 $ | 218 124 $ Poids 73 % |
| 9 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 612 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 370 150 $ Poids 72 % |
| 10 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 757 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 360 140 $ Poids 70 % |
| 11 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 878 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 211 741 $ Poids 68 % |
| 12 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 885 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 463 447 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.