3276 Rue THÉRÈSE-CASGRAIN · Lévis
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 103,8 m² · constr. 1971 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 275 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457533696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
25213457533696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 375 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 798 $ Poids 87 % |
| 2 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 329 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 381 836 $ Poids 84 % |
| 3 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 487 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 321 772 $ Poids 82 % |
| 4 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 478 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 343 218 $ Poids 79 % |
| 5 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 739 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 348 031 $ Poids 75 % |
| 6 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 232 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 212 808 $ Poids 75 % |
| 7 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 728 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −8 898 $ | 210 860 $ Poids 74 % |
| 8 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 731 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 031 $ Poids 72 % |
| 9 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 706 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 366 343 $ Poids 72 % |
| 10 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 498 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 287 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 579 472 $ Poids 71 % |
| 11 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 791 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 357 220 $ Poids 67 % |
| 12 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 929 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 424 357 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.