4000 Avenue CHUTES · Lévis
Valeur estimée
869 900 $
Autre · 3 466 $/m² · 251 m² · constr. 1980 · terrain 2 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 600 $
Rôle antérieur 935 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457535854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
758 100 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
935 100 $
ID provincial
25213457535854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 563 m · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 152 $ Poids 75 % |
| 2 | 3105-3109, avenue des Églises, Lévis 2026-07-06 · 772 m · Vendu 410 000 $ (1 765 $/m²) 232,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 502 $ Poids 70 % |
| 3 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 436 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 687 778 $ Poids 62 % |
| 4 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 146 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 779 546 $ Poids 39 % |
| 5 | 3129-3133, avenue des Églises, Lévis 2025-06-19 · 755 m · Vendu 284 500 $ (1 335 $/m²) 213,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +23 493 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 361 742 $ Poids 38 % |
| 6 | 3121-3125, avenue des Églises, Lévis 2025-06-19 · 762 m · Vendu 279 000 $ (1 309 $/m²) 213,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 354 672 $ Poids 38 % |
| 7 | 5353, rue du Refrain, Lévis 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 710 $/m²) 295,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −59 892 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 796 587 $ Poids 35 % |
| 8 | 2233-2237, chemin de Charny, Lévis 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 349 $/m²) 237,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 833 $ Poids 34 % |
| 9 | 3070-3072, avenue Joseph-Hudon, Lévis 2024-09-17 · 517 m · Vendu 149 385 $ (564 $/m²) 265 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +14 939 $ | 190 515 $ Poids 33 % |
| 10 | 3168-3170, rue Marie-Sirois, Lévis 2024-06-27 · 608 m · Vendu 390 000 $ (1 631 $/m²) 239,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 511 152 $ Poids 25 % |
| 11 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −33 553 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 754 677 $ Poids 21 % |
| 12 | 3412-3414, rue Omer-Poirier, Lévis 2024-05-01 · 459 m · Vendu 349 900 $ (1 692 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 487 280 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.