4040 Rue ÉCLUSE app. 10204 app. 10204 · Lévis
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 75,7 m² · constr. 1985 · terrain 237,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 143 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457536781800010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
25213457536781800010204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 766 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 347 400 $ Poids 57 % |
| 2 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 237 870 $ Poids 52 % |
| 3 | 5153, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-06-04 · 808 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 409 $ Poids 45 % |
| 4 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 291 120 $ Poids 43 % |
| 5 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 839 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 912 $ Poids 41 % |
| 6 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 437 987 $ Poids 40 % |
| 7 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 938 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −33 488 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 482 343 $ Poids 40 % |
| 8 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 839 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 872 $ Poids 38 % |
| 9 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 990 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 411 490 $ Poids 38 % |
| 10 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 447 205 $ Poids 36 % |
| 11 | 6633, rue des Camomilles, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 516 639 $ Poids 36 % |
| 12 | 365, rue de L'Escale, Lévis 2025-07-22 · 985 m · Vendu 325 000 $ (3 757 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 341 358 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.