4048 Rue ÉCLUSE app. 9102 app. 9102 · Lévis
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 73,4 m² · constr. 1985 · terrain 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 184 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457536781800029102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
25213457536781800029102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 234 505 $ Poids 48 % |
| 2 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 785 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 342 987 $ Poids 47 % |
| 3 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 431 710 $ Poids 43 % |
| 4 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 440 109 $ Poids 41 % |
| 5 | 6633, rue des Camomilles, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 782 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 508 530 $ Poids 41 % |
| 6 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 287 350 $ Poids 40 % |
| 7 | 5153, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-06-04 · 826 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 227 $ Poids 39 % |
| 8 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +35 345 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 461 451 $ Poids 36 % |
| 9 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 416 843 $ Poids 35 % |
| 10 | 5209, rue des Mélomanes, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 209 092 $ Poids 35 % |
| 11 | 365, rue de L'Escale, Lévis 2025-07-22 · 977 m · Vendu 325 000 $ (3 757 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 337 037 $ Poids 29 % |
| 12 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −27 613 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 440 821 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.