4128 Avenue CHUTES app. 116 app. 116 · Lévis
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 50,9 m² · constr. 1983 · terrain 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 163 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457537844400010116
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
25213457537844400010116
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3451, rue Philomène-Joubier, Lévis 2025-12-15 · 447 m · Vendu 376 000 $ (6 562 $/m²) 57,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 366 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 350 768 $ Poids 63 % |
| 2 | 395, rue des Chutes de la Chaudière, Lévis 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 342 093 $ Poids 38 % |
| 3 | 6688, rue des Camomilles, Lévis 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (5 328 $/m²) 59,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 332 947 $ Poids 27 % |
| 4 | 1132, rue Bellerive, Lévis 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (6 872 $/m²) 53,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 402 570 $ Poids 22 % |
| 5 | 6648, rue des Camomilles, Lévis 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 243 548 $ Poids 21 % |
| 6 | 6096, rue des Campanules, Lévis 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 839 $/m²) 55,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 292 960 $ Poids 21 % |
| 7 | 6096, rue des Campanules, Lévis 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 159 471 $ (2 858 $/m²) 55,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 588 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −797 $ | 182 260 $ Poids 18 % |
| 8 | 3467, Rue Philomène-Joubier, Lévis 2024-03-22 · 465 m · Vendu 80 000 $ (1 396 $/m²) 57,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 760 $ Poids 16 % |
| 9 | 6720, rue des Camomilles, Lévis 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (4 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 322 776 $ Poids 15 % |
| 10 | 1431, rue des Cèdres, Lévis 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (4 749 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 278 356 $ Poids 12 % |
| 11 | 1395, rue Henri-Pelletier, Lévis 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (5 487 $/m²) 48,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 307 124 $ Poids 10 % |
| 12 | 1429, rue des Cèdres, Lévis 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 262 000 $ (4 879 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 109 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 312 828 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.