4128 Avenue CHUTES app. 121 app. 121 · Lévis
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 102,2 m² · constr. 1983 · terrain 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 164 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457537844400010121
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
25213457537844400010121
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 396 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 366 944 $ Poids 88 % |
| 2 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 356 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +4 449 $ | 222 577 $ Poids 86 % |
| 3 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 492 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 824 $ Poids 85 % |
| 4 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 422 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 464 $ Poids 84 % |
| 5 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 375 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 384 731 $ Poids 82 % |
| 6 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 176 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 607 674 $ Poids 82 % |
| 7 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 436 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 378 108 $ Poids 78 % |
| 8 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 234 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 222 940 $ Poids 75 % |
| 9 | 4404, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-08-15 · 390 m · Vendu 315 000 $ (3 026 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 347 587 $ Poids 71 % |
| 10 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 810 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 869 $ Poids 70 % |
| 11 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 729 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 497 804 $ Poids 69 % |
| 12 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 830 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 319 605 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.