4364 Rue MARÉE · Lévis
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 125,2 m² · constr. 1977 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 321 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457539558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
25213457539558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 189 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −6 251 $ | 437 907 $ Poids 91 % |
| 2 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 408 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 231 103 $ Poids 90 % |
| 3 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 482 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +14 796 $ | 393 746 $ Poids 89 % |
| 4 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 509 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 403 040 $ Poids 88 % |
| 5 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 443 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 398 678 $ Poids 87 % |
| 6 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 525 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 300 481 $ Poids 84 % |
| 7 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 256 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 406 672 $ Poids 82 % |
| 8 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 434 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 403 125 $ Poids 77 % |
| 9 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 113 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 239 330 $ Poids 75 % |
| 10 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 256 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 763 $ Poids 68 % |
| 11 | 4541, Avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-09-17 · 301 m · Vendu 407 000 $ (3 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 463 613 $ Poids 63 % |
| 12 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 266 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 777 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.