3088-3090 Rue ALFRED-ARCAND · Lévis
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 216,2 m² · constr. 1903 · terrain 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 306 900 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457540133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
25213457540133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 127 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 583 832 $ Poids 71 % |
| 2 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 485 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 363 694 $ Poids 60 % |
| 3 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 575 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +47 432 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 350 $ Poids 46 % |
| 4 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 801 $ Poids 42 % |
| 5 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 788 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +47 415 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 493 121 $ Poids 37 % |
| 6 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 448 948 $ Poids 30 % |
| 7 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 336 835 $ Poids 29 % |
| 8 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 818 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 519 355 $ Poids 27 % |
| 9 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −20 222 $ | 219 710 $ Poids 24 % |
| 10 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 717 274 $ Poids 23 % |
| 11 | 3064, rue Alfred-Arcand, Lévis 2024-06-28 · 67 m · Vendu 400 000 $ (2 162 $/m²) 185 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 494 034 $ Poids 22 % |
| 12 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 638 258 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.