3225-3227 Avenue JOSEPH-HUDON · Lévis
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 96,2 m² · constr. 1970 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 326 400 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457544037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
25213457544037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 286 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 366 493 $ Poids 95 % |
| 2 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 346 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 546 $ Poids 94 % |
| 3 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 387 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 553 930 $ Poids 89 % |
| 4 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 706 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 260 $ Poids 80 % |
| 5 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 134 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +970 $ | 204 674 $ Poids 71 % |
| 6 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 847 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 399 795 $ Poids 70 % |
| 7 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 683 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 368 581 $ Poids 67 % |
| 8 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 752 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 349 885 $ Poids 67 % |
| 9 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 627 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 333 469 $ Poids 66 % |
| 10 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 936 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 446 676 $ Poids 64 % |
| 11 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 595 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 352 186 $ Poids 63 % |
| 12 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 752 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 123 163 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.