3217 Avenue JOSEPH-HUDON · Lévis
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 88,3 m² · constr. 1967 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 276 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457544155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
25213457544155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 401 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 521 989 $ Poids 90 % |
| 2 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 272 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 347 211 $ Poids 88 % |
| 3 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 330 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 829 $ Poids 81 % |
| 4 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 665 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 348 474 $ Poids 81 % |
| 5 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 734 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 332 100 $ Poids 73 % |
| 6 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 691 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 709 $ Poids 71 % |
| 7 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 734 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 116 938 $ Poids 68 % |
| 8 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 922 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 422 065 $ Poids 67 % |
| 9 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 907 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 473 651 $ Poids 65 % |
| 10 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 829 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +17 995 $ | 379 464 $ Poids 64 % |
| 11 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 408 105 $ Poids 58 % |
| 12 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 987 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 380 096 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.