3209 Avenue JOSEPH-HUDON · Lévis
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 96,6 m² · constr. 1967 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 244 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457544283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
25213457544283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 260 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 362 111 $ Poids 96 % |
| 2 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 316 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 325 664 $ Poids 95 % |
| 3 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 416 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 546 880 $ Poids 88 % |
| 4 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 676 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 301 $ Poids 81 % |
| 5 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 811 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +17 995 $ | 395 153 $ Poids 71 % |
| 6 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 141 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 202 141 $ Poids 71 % |
| 7 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 647 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 364 398 $ Poids 68 % |
| 8 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 715 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 346 057 $ Poids 68 % |
| 9 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 656 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 328 741 $ Poids 66 % |
| 10 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 907 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 441 303 $ Poids 65 % |
| 11 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 715 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 121 823 $ Poids 63 % |
| 12 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 621 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 347 589 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.