3316 Rue THÉRÈSE-CASGRAIN · Lévis
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 101,2 m² · constr. 1971 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 330 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457544643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
25213457544643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 279 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 778 $ Poids 93 % |
| 2 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 225 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 377 168 $ Poids 91 % |
| 3 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 640 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 267 $ Poids 80 % |
| 4 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 414 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 571 675 $ Poids 79 % |
| 5 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 652 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 343 665 $ Poids 76 % |
| 6 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 126 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 210 357 $ Poids 76 % |
| 7 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 511 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 318 251 $ Poids 75 % |
| 8 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 666 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −8 898 $ | 208 211 $ Poids 73 % |
| 9 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 616 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 362 098 $ Poids 73 % |
| 10 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 541 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 338 739 $ Poids 70 % |
| 11 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 775 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +25 193 $ | 411 046 $ Poids 69 % |
| 12 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 709 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 352 651 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.