3284 Rue MICHEL-LEMIEUX · Lévis
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 139,1 m² · constr. 1978 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 307 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457544985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
25213457544985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 70 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge +16 646 $ | 416 616 $ Poids 78 % |
| 2 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 677 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 878 $ Poids 78 % |
| 3 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 592 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 464 $ Poids 77 % |
| 4 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 565 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 96 779 $ Poids 73 % |
| 5 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 438 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 422 898 $ Poids 65 % |
| 6 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 490 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +34 787 $ · Ajust. âge −4 167 $ | 464 289 $ Poids 62 % |
| 7 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 807 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 426 843 $ Poids 59 % |
| 8 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 385 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 410 260 $ Poids 59 % |
| 9 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 728 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 244 432 $ Poids 59 % |
| 10 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 442 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 425 950 $ Poids 57 % |
| 11 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 170 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 547 426 $ Poids 55 % |
| 12 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 710 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 516 667 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.