4016 Avenue CHUTES app. 3 app. 3 · Lévis
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 72,2 m² · constr. 1984 · terrain 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 144 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457545287500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
25213457545287500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 231 607 $ Poids 50 % |
| 2 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 426 589 $ Poids 47 % |
| 3 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 434 482 $ Poids 46 % |
| 4 | 6633, rue des Camomilles, Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 502 100 $ Poids 46 % |
| 5 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 707 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 340 684 $ Poids 44 % |
| 6 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 284 104 $ Poids 42 % |
| 7 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 455 590 $ Poids 41 % |
| 8 | 5209, rue des Mélomanes, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 206 537 $ Poids 40 % |
| 9 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 411 922 $ Poids 39 % |
| 10 | 5153, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-06-04 · 750 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 045 $ Poids 38 % |
| 11 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 355 707 $ Poids 32 % |
| 12 | 395, rue des Chutes de la Chaudière, Lévis 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 402 885 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.