4016 Avenue CHUTES app. 7 app. 7 · Lévis
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 75,4 m² · constr. 1984 · terrain 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 144 700 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457545287500010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
25213457545287500010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 707 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 346 824 $ Poids 58 % |
| 2 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 236 288 $ Poids 55 % |
| 3 | 5153, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-06-04 · 750 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 864 $ Poids 46 % |
| 4 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 289 348 $ Poids 45 % |
| 5 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 435 323 $ Poids 42 % |
| 6 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 779 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 407 $ Poids 42 % |
| 7 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 779 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 695 $ Poids 39 % |
| 8 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 662 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 410 819 $ Poids 38 % |
| 9 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 104 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 444 354 $ Poids 38 % |
| 10 | 6633, rue des Camomilles, Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 513 382 $ Poids 38 % |
| 11 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 966 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −34 266 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 479 264 $ Poids 38 % |
| 12 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 420 246 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.