3245 Rue MICHEL-LEMIEUX · Lévis
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 122,3 m² · constr. 1969 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 242 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457545802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
25213457545802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 0 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 564 $ Poids 99 % |
| 2 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 398 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 378 744 $ Poids 91 % |
| 3 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 424 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −22 921 $ | 416 167 $ Poids 88 % |
| 4 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 671 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 220 044 $ Poids 81 % |
| 5 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 401 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 384 338 $ Poids 80 % |
| 6 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 753 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 383 075 $ Poids 77 % |
| 7 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 616 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 385 776 $ Poids 76 % |
| 8 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 597 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 346 826 $ Poids 75 % |
| 9 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 634 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 371 199 $ Poids 75 % |
| 10 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 699 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 399 422 $ Poids 75 % |
| 11 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 767 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 481 515 $ Poids 74 % |
| 12 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 577 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −11 123 $ | 227 479 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.