4032 Rue ÉCLUSE app. 11 app. 11 · Lévis
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 72,6 m² · constr. 1985 · terrain 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 188 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457546252600010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
25213457546252600010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 233 335 $ Poids 50 % |
| 2 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 429 526 $ Poids 47 % |
| 3 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 437 641 $ Poids 46 % |
| 4 | 6633, rue des Camomilles, Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 505 710 $ Poids 46 % |
| 5 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 731 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 341 452 $ Poids 45 % |
| 6 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 286 039 $ Poids 42 % |
| 7 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 458 881 $ Poids 41 % |
| 8 | 5153, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-06-04 · 767 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 773 $ Poids 39 % |
| 9 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 414 762 $ Poids 38 % |
| 10 | 5209, rue des Mélomanes, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 207 972 $ Poids 38 % |
| 11 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 358 192 $ Poids 32 % |
| 12 | 6033, avenue des Générations, Lévis 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 360 806 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.