4104 Rue ÉCLUSE app. 12 app. 12 · Lévis
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 75,6 m² · constr. 1985 · terrain 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 194 400 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457547050000020012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
25213457547050000020012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 801 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 347 208 $ Poids 55 % |
| 2 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 237 723 $ Poids 50 % |
| 3 | 5153, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-06-04 · 831 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 227 $ Poids 44 % |
| 4 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 290 956 $ Poids 42 % |
| 5 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 437 714 $ Poids 42 % |
| 6 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 875 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 744 $ Poids 40 % |
| 7 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 411 267 $ Poids 38 % |
| 8 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 988 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −33 747 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 482 083 $ Poids 38 % |
| 9 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 446 896 $ Poids 38 % |
| 10 | 6633, rue des Camomilles, Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 516 287 $ Poids 38 % |
| 11 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 875 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 813 $ Poids 37 % |
| 12 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 422 566 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.