4016 Rue ÉCUME · Lévis
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 156,1 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 321 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457547539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
25213457547539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 324 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −22 245 $ | 374 601 $ Poids 73 % |
| 2 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 218 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 568 753 $ Poids 66 % |
| 3 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 933 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 981 $ Poids 66 % |
| 4 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 270 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 507 $ Poids 63 % |
| 5 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 146 $ Poids 60 % |
| 6 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 976 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 551 285 $ Poids 60 % |
| 7 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 773 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 100 553 $ Poids 59 % |
| 8 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 269 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 460 743 $ Poids 58 % |
| 9 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 43 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −28 173 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 460 188 $ Poids 58 % |
| 10 | 88, rue de l'Affluent, Lévis 2025-08-29 · 988 m · Vendu 740 000 $ (4 651 $/m²) 159,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 720 129 $ Poids 50 % |
| 11 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 958 $ Poids 49 % |
| 12 | 4532, rue du Portage, Lévis 2025-03-18 · 371 m · Vendu 184 250 $ (1 326 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 679 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 216 578 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.