4317-4319 Rue MARÉE · Lévis
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 154,7 m² · constr. 1983 · terrain 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 379 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457548267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
25213457548267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 409 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −7 415 $ | 387 809 $ Poids 70 % |
| 2 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 304 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 587 639 $ Poids 65 % |
| 3 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 317 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 440 094 $ Poids 63 % |
| 4 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 879 $ Poids 61 % |
| 5 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 572 113 $ Poids 57 % |
| 6 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 850 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 103 537 $ Poids 57 % |
| 7 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 966 $ Poids 55 % |
| 8 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 356 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 476 335 $ Poids 55 % |
| 9 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 87 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 476 387 $ Poids 55 % |
| 10 | 88, rue de l'Affluent, Lévis 2025-08-29 · 923 m · Vendu 740 000 $ (4 651 $/m²) 159,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 716 874 $ Poids 52 % |
| 11 | 4532, rue du Portage, Lévis 2025-03-18 · 283 m · Vendu 184 250 $ (1 326 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 679 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 223 020 $ Poids 48 % |
| 12 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 684 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.