4428 Rue ESTUAIRE · Lévis
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 979 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 325 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457548479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
25213457548479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 233 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 362 766 $ Poids 94 % |
| 2 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 205 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 962 $ Poids 92 % |
| 3 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 220 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 380 669 $ Poids 88 % |
| 4 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 268 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 373 371 $ Poids 87 % |
| 5 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 573 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 608 $ Poids 80 % |
| 6 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 96 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 602 072 $ Poids 78 % |
| 7 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 507 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 695 $ Poids 78 % |
| 8 | 4404, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-08-15 · 222 m · Vendu 315 000 $ (3 026 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 344 010 $ Poids 75 % |
| 9 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 595 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 493 021 $ Poids 74 % |
| 10 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 355 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 220 757 $ Poids 73 % |
| 11 | 4541, Avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-09-17 · 354 m · Vendu 407 000 $ (3 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 428 990 $ Poids 69 % |
| 12 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 108 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge −2 084 $ | 405 014 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.