4341 Rue MARÉE · Lévis
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 144 m² · constr. 1977 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 319 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457549034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
25213457549034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 429 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +32 816 $ · Ajust. âge +14 796 $ | 422 176 $ Poids 63 % |
| 2 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 365 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 414 683 $ Poids 63 % |
| 3 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 489 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 432 631 $ Poids 62 % |
| 4 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 387 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 247 693 $ Poids 60 % |
| 5 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 523 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 322 680 $ Poids 60 % |
| 6 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 914 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 97 809 $ Poids 59 % |
| 7 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 138 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +43 353 $ · Ajust. âge −6 251 $ | 470 771 $ Poids 59 % |
| 8 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 375 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 553 213 $ Poids 59 % |
| 9 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 479 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge −18 537 $ | 364 290 $ Poids 57 % |
| 10 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 384 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 428 853 $ Poids 57 % |
| 11 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 818 $ Poids 57 % |
| 12 | 4532, rue du Portage, Lévis 2025-03-18 · 211 m · Vendu 184 250 $ (1 326 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 679 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −1 842 $ | 210 401 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.