4333 Rue MARÉE · Lévis
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 174,1 m² · constr. 1977 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 298 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457549042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
25213457549042200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 132 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 487 316 $ Poids 79 % |
| 2 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 403 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 487 805 $ Poids 66 % |
| 3 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 456 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge −18 537 $ | 399 164 $ Poids 63 % |
| 4 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 588 621 $ Poids 60 % |
| 5 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 202 $ Poids 55 % |
| 6 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 142 $ Poids 53 % |
| 7 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 351 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 605 118 $ Poids 52 % |
| 8 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 184 $ Poids 49 % |
| 9 | 88, rue de l'Affluent, Lévis 2025-08-29 · 887 m · Vendu 740 000 $ (4 651 $/m²) 159,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 761 990 $ Poids 49 % |
| 10 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 351 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 453 675 $ Poids 46 % |
| 11 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 999 $ Poids 44 % |
| 12 | 243, rue des Véroniques, Lévis 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 655 500 $ (3 800 $/m²) 172,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −36 052 $ | 649 100 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.