4452 Rue ESTUAIRE · Lévis
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 107,8 m² · constr. 1977 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 308 600 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457549286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
25213457549286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 133 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 221 608 $ Poids 97 % |
| 2 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 199 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 547 $ Poids 96 % |
| 3 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 218 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 376 098 $ Poids 94 % |
| 4 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 200 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 373 $ Poids 89 % |
| 5 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 114 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −6 251 $ | 407 490 $ Poids 80 % |
| 6 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 367 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 370 750 $ Poids 78 % |
| 7 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 353 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 215 748 $ Poids 75 % |
| 8 | 4541, Avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-09-17 · 290 m · Vendu 407 000 $ (3 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 431 856 $ Poids 75 % |
| 9 | 4404, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-08-15 · 167 m · Vendu 315 000 $ (3 026 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 609 $ Poids 74 % |
| 10 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 583 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 496 778 $ Poids 71 % |
| 11 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 641 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 484 $ Poids 70 % |
| 12 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 358 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 376 805 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.