3202 Rue OMER-POIRIER · Lévis
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 229,1 m² · constr. 1905 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 381 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457551022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
25213457551022600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 0 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 160 $ Poids 76 % |
| 2 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 132 m · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 62 083 $ Poids 55 % |
| 3 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 422 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +40 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 355 $ Poids 47 % |
| 4 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +55 857 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 246 $ Poids 30 % |
| 5 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 011 $ Poids 26 % |
| 6 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 740 358 $ Poids 25 % |
| 7 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 692 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +38 401 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 534 186 $ Poids 24 % |
| 8 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 348 347 $ Poids 21 % |
| 9 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 084 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 468 204 $ Poids 21 % |
| 10 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 732 $ Poids 19 % |
| 11 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 112 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 112 $ Poids 18 % |
| 12 | 3064, rue Alfred-Arcand, Lévis 2024-06-28 · 177 m · Vendu 400 000 $ (2 162 $/m²) 185 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +47 676 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 511 980 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.