3216-3218 Rue OMER-POIRIER · Lévis
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 148,2 m² · constr. 1915 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 317 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457551254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
25213457551254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 278 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 441 873 $ Poids 96 % |
| 2 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 396 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 841 $ Poids 83 % |
| 3 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 378 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 848 $ Poids 80 % |
| 4 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 532 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 882 $ Poids 74 % |
| 5 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 406 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 350 619 $ Poids 65 % |
| 6 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 472 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 512 530 $ Poids 60 % |
| 7 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 386 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +39 168 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 376 742 $ Poids 57 % |
| 8 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 837 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −31 516 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 499 623 $ Poids 57 % |
| 9 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 659 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 774 $ Poids 56 % |
| 10 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 519 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 327 099 $ Poids 54 % |
| 11 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 396 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 222 545 $ Poids 54 % |
| 12 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 607 m · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 089 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.