3217 Rue OMER-POIRIER · Lévis
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 155,9 m² · constr. 1910 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 244 100 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457551511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
25213457551511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 241 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 442 180 $ Poids 94 % |
| 2 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 369 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 835 $ Poids 93 % |
| 3 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 479 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 734 $ Poids 72 % |
| 4 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 430 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 359 540 $ Poids 70 % |
| 5 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 337 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 130 $ Poids 69 % |
| 6 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 515 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 168 $ Poids 68 % |
| 7 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 867 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 513 105 $ Poids 66 % |
| 8 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 501 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 525 808 $ Poids 60 % |
| 9 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 369 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 228 158 $ Poids 60 % |
| 10 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 370 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 321 728 $ Poids 55 % |
| 11 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 452 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 406 240 $ Poids 54 % |
| 12 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 681 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 748 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.