3225-3227 Rue OMER-POIRIER · Lévis
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 188,7 m² · constr. 1920 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 348 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457551662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
25213457551662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 364 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 366 992 $ Poids 90 % |
| 2 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 477 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 514 $ Poids 81 % |
| 3 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 387 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 925 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 925 $ Poids 65 % |
| 4 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 696 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 458 534 $ Poids 62 % |
| 5 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 435 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 447 646 $ Poids 57 % |
| 6 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 879 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +39 395 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 570 534 $ Poids 56 % |
| 7 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 411 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 397 542 $ Poids 50 % |
| 8 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 387 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 252 068 $ Poids 42 % |
| 9 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 146 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 297 209 $ Poids 42 % |
| 10 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 085 $ Poids 38 % |
| 11 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 484 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +59 148 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 582 369 $ Poids 36 % |
| 12 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 650 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 738 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.