3233 Rue OMER-POIRIER · Lévis
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 141 m² · constr. 1915 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 261 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457551853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
25213457551853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 265 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 431 065 $ Poids 90 % |
| 2 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 348 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 169 $ Poids 89 % |
| 3 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 475 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 743 $ Poids 77 % |
| 4 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 400 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 365 854 $ Poids 70 % |
| 5 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 403 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 374 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 419 626 $ Poids 68 % |
| 6 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 692 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +35 311 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 383 928 $ Poids 54 % |
| 7 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 396 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 342 277 $ Poids 54 % |
| 8 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 646 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 446 $ Poids 54 % |
| 9 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 472 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 500 114 $ Poids 53 % |
| 10 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 624 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +29 083 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 221 $ Poids 52 % |
| 11 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 699 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +43 386 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 460 449 $ Poids 52 % |
| 12 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 497 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 314 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 728 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.