3256 Rue EMMANUEL-ROUTHIER · Lévis
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 129,8 m² · constr. 1919 · terrain 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 223 500 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457551951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
25213457551951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 323 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 667 $ Poids 91 % |
| 2 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 425 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 348 916 $ Poids 87 % |
| 3 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 280 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 384 120 $ Poids 73 % |
| 4 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 176 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge +28 690 $ | 355 473 $ Poids 72 % |
| 5 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 625 $ Poids 71 % |
| 6 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 711 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 365 951 $ Poids 71 % |
| 7 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 698 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 438 852 $ Poids 70 % |
| 8 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 610 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 422 $ Poids 66 % |
| 9 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 241 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 423 254 $ Poids 66 % |
| 10 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 474 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 417 $ Poids 66 % |
| 11 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 831 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge −41 675 $ | 410 524 $ Poids 63 % |
| 12 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 719 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 282 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.