3132 Rue MARIE-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 132,4 m² · constr. 1962 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 216 200 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457552050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
25213457552050000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 438 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 362 926 $ Poids 89 % |
| 2 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 327 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge −12 947 $ | 376 892 $ Poids 86 % |
| 3 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 339 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 474 407 $ Poids 71 % |
| 4 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 660 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 381 584 $ Poids 69 % |
| 5 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 538 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 87 989 $ Poids 68 % |
| 6 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 316 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 388 599 $ Poids 67 % |
| 7 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 276 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 360 504 $ Poids 65 % |
| 8 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 576 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 402 595 $ Poids 64 % |
| 9 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 747 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge −37 507 $ | 419 237 $ Poids 64 % |
| 10 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 755 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 484 996 $ Poids 63 % |
| 11 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 666 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 387 015 $ Poids 61 % |
| 12 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 716 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 554 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.