3244 Rue MICHEL-LEMIEUX · Lévis
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 106,6 m² · constr. 1971 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 241 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457554029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
25213457554029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 254 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 128 $ Poids 84 % |
| 2 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 559 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 325 564 $ Poids 84 % |
| 3 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 589 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 352 732 $ Poids 84 % |
| 4 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 615 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −8 898 $ | 213 712 $ Poids 82 % |
| 5 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 190 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 386 862 $ Poids 80 % |
| 6 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 602 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 348 042 $ Poids 80 % |
| 7 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 552 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 370 914 $ Poids 79 % |
| 8 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 648 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 362 140 $ Poids 79 % |
| 9 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 60 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 215 448 $ Poids 75 % |
| 10 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 663 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 197 $ Poids 74 % |
| 11 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 409 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 357 364 $ Poids 74 % |
| 12 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 611 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 315 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.