3341-3343 Rue THÉRÈSE-CASGRAIN · Lévis
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 114,4 m² · constr. 1967 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 304 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457554343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
25213457554343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 110 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 358 918 $ Poids 91 % |
| 2 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 493 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 336 127 $ Poids 89 % |
| 3 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 441 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 362 244 $ Poids 89 % |
| 4 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 547 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 357 589 $ Poids 86 % |
| 5 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 606 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 383 858 $ Poids 84 % |
| 6 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 516 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −27 089 $ | 398 190 $ Poids 83 % |
| 7 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 706 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 367 945 $ Poids 79 % |
| 8 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 445 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 368 788 $ Poids 78 % |
| 9 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 681 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −13 347 $ | 217 207 $ Poids 77 % |
| 10 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 702 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 461 712 $ Poids 77 % |
| 11 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 645 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 358 629 $ Poids 76 % |
| 12 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 744 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 210 947 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.