3356 Rue THÉRÈSE-CASGRAIN · Lévis
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 91,6 m² · constr. 1967 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 301 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457554358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
25213457554358200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 156 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 353 135 $ Poids 97 % |
| 2 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 361 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 531 885 $ Poids 93 % |
| 3 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 220 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 317 932 $ Poids 92 % |
| 4 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 577 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 293 $ Poids 83 % |
| 5 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 564 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 354 805 $ Poids 81 % |
| 6 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 636 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 337 649 $ Poids 77 % |
| 7 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 807 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 429 714 $ Poids 74 % |
| 8 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 728 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +17 995 $ | 385 702 $ Poids 74 % |
| 9 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 636 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 118 880 $ Poids 72 % |
| 10 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 865 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 386 668 $ Poids 67 % |
| 11 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 966 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 415 494 $ Poids 64 % |
| 12 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 70 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 197 428 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.