3349 Rue THÉRÈSE-CASGRAIN · Lévis
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 129,1 m² · constr. 1969 · terrain 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 295 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457554514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
25213457554514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 110 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 848 $ Poids 94 % |
| 2 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 423 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 389 658 $ Poids 83 % |
| 3 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 646 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 823 $ Poids 78 % |
| 4 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 504 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge −22 921 $ | 428 054 $ Poids 78 % |
| 5 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 729 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 226 045 $ Poids 73 % |
| 6 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 428 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 394 624 $ Poids 73 % |
| 7 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 803 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 393 778 $ Poids 71 % |
| 8 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 686 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 494 627 $ Poids 71 % |
| 9 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 597 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 409 806 $ Poids 69 % |
| 10 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 561 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 382 914 $ Poids 67 % |
| 11 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 503 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 356 035 $ Poids 66 % |
| 12 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 916 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 293 486 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.